SAVILLS VIỆT NAM : 15.800 căn hộ trên thị trường

Chín tháng tới của năm 2013, 15 dự án tương lai với hơn 137.000 m2 kỳ vọng gia nhập thị trường văn phòng cho thuê.

Thị trường căn hộ: 5 dự án mới gia nhập, cung cấp thêm khoảng 1.500 căn.

Tp HCM có khoảng 85.300 căn hộ từ 285 dự án cả sơ cấp và thứ cấp, tăng nhẹ 3% theo quý và 7% theo năm. Tính đến Q1/2013, có khoảng 15.800 căn hộ trên thị trường sơ cấp, tăng mạnh 8% theo quý và 28% theo năm.
Có 5 dự án mới gia nhập, cung cấp thêm khoảng 1.500 căn.

So với cùng kỳ năm ngoái, số lượng giao dịch trong Q1/2013 đã có mức tăng ấn tượng, 25% theo năm. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường giảm nhẹ -1 điểm phần trăm do nguồn cung tăng lên.
Trừ Q3/2012, giá giao dịch trung bình trên thị trường sơ cấp vẫn duy trì ở mức dưới 20.000.000 VNĐ/ m2 kể từ Q4/2011.

Tính đến cuối Q1/2013, lãi suất trần huy động hiện tại đã giảm -0,5 điểm phần trăm, xuống còn 7,5%/ năm và được kỳ vọng sẽ còn giảm hơn nữa trong năm 2013.
Quy mô hộ gia đình nhỏ hơn được kỳ vọng sẽ tiếp tục là xu hướng nhân khẩu tại Tp HCM. Loại căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích dao động từ 60 đến 85 m2/ căn là loại sản phẩm được ưa chuộng nhất và được hấp thụ tốt nhất.
Chính phủ đã có nhiều bước chủ động nhằm hỗ trợ người mua nhà và giải quyết các khó khăn hiện tại trên thị trường bất động sản, ví dụ như lãi suất ưu đãi 6% dành cho một số đối tượng vay hoặc dự thảo chuyển đổi dự án nhà ở thương mại thành nhà ở xã hội. Điều này được kỳ vọng sẽ có những tác động tích cực trong các quý sắp tới.

Ước tính có khoảng 77.400 căn hộ từ hơn 110 dự án tương lai sẽ hoàn thành trong giai đoạn 2014 – 2017. Trong đó, nguồn cung dự kiến trong giai đoạn 2014 – 2015 sẽ chiếm khoảng 26% tổng nguồn cung tương lai.
Trong hai quý tới, có khoảng 1.800 căn hộ dự kiến sẽ được chào bán trên thị trường căn hộ Tp HCM.

Khách sạn: Công suất cho thuê trung bình của cả thị trường là 75%

Có 3 khách sạn mới từ cả 3 hạng tham gia vào thị trường trong Q1/2013. Các khách sạn này cung cấp khoảng 300 phòng, làm tăng tổng nguồn cung thêm 3% theo quý và 8% theo năm.
Tính đến Q1/2013, tổng nguồn cung của thị trường khách sạn 3 đến 5 sao là hơn 11.800 phòng từ 89 khách sạn.

Công suất cho thuê trung bình của cả thị trường là 75%, tăng 1 điểm phần trăm theo quý. Trong khi đó, giá phòng trung bình là VND1.791.000/ phòng/ đêm, giảm mạnh -6% theo quý và -11% theo năm do giá phòng phân khúc 5 sao giảm mạnh.
Phân khúc 3 và 4 sao hoạt động tốt nhất với công suất cho thuê đạt 79%.

Công suất của phân khúc 3 sao tăng 4 điểm phần trăm và của 4 sao tăng 5 điểm phần trăm theo quý. Tình hình hoạt động tốt hơn đã làm RevPAR của cả 2 phân khúc này tăng.

Trong khi đó, công suất của phân khúc 5 sao đạt 69%, giảm mạnh -5 điểm phần trăm so với quý trước. Giá phòng của 5 sao là VND2.770.000/ phòng/ đêm, giảm -7% theo quý và -12% theo năm.

Số du khách quốc tế đến Tp. HCM gia tăng mặc dù số lượng du khách quốc tế đến Việt Nam giảm. Điều này làm tăng nguồn cầu cho khách sạn 3 đến 5 sao tại Tp.HCM. Trong Q1/2013, số du khách quốc tế đến Tp.HCM là khoảng 1.050.000 lượt, tăng 8% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, số du khách quốc đến Việt Nam giảm -6% so với cùng kỳ năm trước.
Trong 9 tháng tới của năm 2013, có 4 khách sạn từ 3 đến 5 sao với khoảng 800 phòng dự kiến tham gia vào thị trường. Trong đó, 2 dự án tọa lạc tại quận 1 và 2 dự án còn lại tại quận 7. Hơn nữa, 2 dự án khách sạn 5 sao đang tồn tại sẽ thêm 220 phòng vào thị trường.

Văn phòng cho thuê: thị trường văn phòng đạt công xuất cho thuê khá cao, ở mức 87%

Trong Q1/2013, thị trường văn phòng TP. HCM chào đón năm tòa nhà văn phòng mới, gồm bốn tòa nhà Hạng C ở Tân Bình và một Hạng A ở quận 1. Các dự án này cung cấp khoảng 26.800 m2. Tuy nhiên, có ba toà nhà Hạng C với 12.900 m2 đóng cửa trong quý này.
Như vậy, tổng nguồn cung văn phòng tại TP. HCM là hơn 1.336.000 m2 từ 206 dự án, tăng 1% so với quý trước và 8% so với cùng kỳ năm trước.

Thị trường văn phòng đạt công xuất cho thuê khá cao, ở mức 87%, tăng 2 điểm phần trăm so với quý trước và cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, giá thuê trung bình toàn thị trường tiếp tục giảm -2% so với quý trước và -8% so với cùng kỳ năm trước.

Ghi chú: Giá thuê trung bình được tính trên Diện tích sàn thuần, bao gồm phí dịch vụ nhưng không bao gồm VAT.

Hạng B và C hoạt động tốt hơn. Công suất cho thuê trung bình của Hạng B tăng 1 điểm phần trăm và của Hạng C tăng 4 điểm phần trăm so với quý trước do giá thuê giảm.
Thị trường văn phòng ở khu vực trung tâm hoạt động tốt hơn khu vực ngoại thành. Tổng diện tích đã cho thuê ở khu vực trung tâm cao hơn ở khu vực ngoại thành 62%.

Tổng lượng tiêu thụ văn phòng tăng mạnh 173% so với quý trước và 70% so với cùng kỳ năm trước, đạt 36.000 m2 trong Q1/2013. So với cùng kỳ năm trước, tổng lượng tiêu thụ của Hạng A tăng mạnh nhất, tăng 181%, theo sau là Hạng C tăng 126%
Trong Q1/2013, khách thuê có khuynh hướng di chuyển từ các tòa nhà văn phòng cũ sang mới để được hưởng tiện ích tốt hơn, vị trí và quản lý tốt nhưng mức giá thuê lại phải chăng hơn. Hơn nữa, nguồn cầu đối với diện tích văn phòng nhỏ dưới 100 m2 gia tăng.

Chín tháng tới của năm 2013, 15 dự án tương lai với hơn 137.000 m2 kỳ vọng gia nhập thị trường. Điều này sẽ khiến tổng nguồn cung văn phòng tăng 10% so với quý này.

(Theo Savils Vietnam)

Xem thêm các bài viết cùng chủ đề với bài viết (phía trên):

SAVILLS VIỆT NAM : 15.800 căn hộ trên thị trường